Правомерность расчета налоговой базы по НДФЛ при продаже квартиры |
![]() |
![]() |
12.08.2011 08:33 |
ВОПРОС: В 2010 году между физическими лицами гражданкой К. и гражданином Н. был заключен (зарегистрирован) договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка. По соглашению сторон стоимость квартиры была определена 1 700 000 руб. из которых 1 200 000 руб. кредит банка, а 500 000 собственные средства покупателя, по отчету об оценке независимого оценщика залоговая стоимость квартиры - 1 740 000 руб. После заключения договора в квартире по вине продавца произошло затопление, что существенно повлияло на рыночную стоимость объекта. В этом же году стороны заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи которым изменили условие о стоимости квартиры, а именно: пункт договора купли-продажи читать в следующей редакции «по соглашению сторон квартира оценивается и продается за сумму 1 000 000 рублей». Продавцом возвращена разница стоимости оплаченной квартиры 700 000 руб. покупателю, что подтверждается расспиской гражданина Н. Покупателем получено новое свидетельство о государственной регистрации права, где в графе правоустанавливающие документы значится: 1. договор купли-продажи; 2. дополнительное соглашение к договору купли продажи. Вопрос: насколько правомерно налоговые органы учитывают в качестве налогооблагаемой базы сумму в размере 700 000 руб., при условии, что продавец владел квартирой менее 3-х лет и фактически по данной сделке гражданкой К. доход получен небыл?
ОТВЕТ: Для НДФЛ объектом налогообложения признается доход, который получен физическим лицом (абз. 1 ст. 209 НК РФ). По общему правилу, закрепленному в статье 41 Налогового кодекса РФ, доходом для целей налогообложения признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами «Налог на доходы физических лиц» и «Налог на прибыль организаций» Налогового кодекса РФ. |
Просмотров: 4026 |