Основанием для предоставления имущественного налогового вычета при приобретении квартиры по договору участия в долевом строительстве является наличие готового жилого помещения и права собственности на него.

В Письме от 1 июля 2010 г. № 03-04-05/10-370 Минфин России рассмотрел возможность получения имущественного налогового вычета по НДФЛ физлицами (дольщиками), если установленные сроки окончания строительства истекли и акты приема-передачи квартир ими не получены.
В Письме говорится, что одним из условий предоставления имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, при приобретении квартиры по договору участия в долевом строительстве является факт передачи квартиры по соответствующему акту.
Кодексом установлен комплексный режим участия государства в софинансировании социально значимых расходов физических лиц, в частности, расходов на приобретение жилых помещений и (или) долей в них, предусматривающий получение налогоплательщиком имущественного налогового вычета по таким расходам, включая расходы на уплату процентов по целевым займам, полученным на его приобретение, исключение из подлежащего налогообложению дохода в виде материальной выгоды сумм экономии на процентах, возникающей при уплате процентов по этим займам.
Во всех вышеуказанных случаях основанием для применения соответствующих положений Кодекса является наличие готового жилого помещения и права собственности на него (либо, в случае приобретения квартиры в строящемся доме, акта о передаче жилого помещения физическому лицу).
Установление иного порядка будет противоречить общему принципу предоставления имущественного налогового вычета только при наличии готового жилого помещения и права собственности на него и (или) долю в нем либо акта его передачи налогоплательщику.
(Письмо Минфина РФ от 01.07.2010 г. № 03-04-05/10-370)