Имущественный налоговый вычет на покупку квартиры может быть предоставлен и в последующие годы, когда у физического лица появятся доходы, подлежащие налогообложению по ставке 13 процентов.

В Письме от 14 декабря 2010 г. № 03-04-05/7-726 Минфин России рассмотрел возможность физического лица претендовать на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ, если у него в настоящее время нет доходов в связи с отсутствием работы.
В Письме отмечается, что имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению имущества.
Согласно пункту 3 статьи 210 Кодекса имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в виде уменьшения дохода, подлежащего налогообложению.
Таким образом, в случае если в последующие годы у физического лица появятся доходы, подлежащие налогообложению по ставке 13 процентов, физическое лицо будет иметь возможность получить такой имущественный налоговый вычет.
(Письмо Минфина России от 14.12.2010 г. № 03-04-05/7-726)