Наличие обременения квартиры рентой не влияет на порядок исчисления срока нахождения имущества в собственности налогоплательщика в целях получения имущественного налогового вычета.

В Письме от 19 мая 2011 г. № 03-04-05/7-363 Минфин России рассмотрел вопрос, связанный с возможностью получения имущественного налогового вычета при продаже квартиры, которая с 2007 года находилась под обременением (рентой по договору пожизненного содержания с иждивением).
В своем Письме финансисты сообщают, что согласно пункту 1 статьей 583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Наличие обременения недвижимого имущества (квартиры) рентой не влияет на порядок исчисления срока нахождения имущества в собственности налогоплательщика в целях применения подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ.
Таким образом, квартира будет считаться находящейся в собственности налогоплательщика с даты, указанной в свидетельстве о регистрации права собственности на нее с обременением.
(Письмо Минфина России от 19.05.2011 г. № 03-04-05/7-363)